Uruguay 306 · Activo Comercial Estratégico en Pucón
Oportunidad de Inversión Patrimonial

Adquiera un Activo Comercial Estratégico con Renta Inmediata y Potencial de Plusvalía Extraordinario

Propiedad de 132 m² en pleno centro comercial de Pucón (Uruguay 306). Genera más de $1.2M en flujo mensual con su primer piso operativo y ofrece un segundo nivel listo para proyectar departamentos u oficinas.

  • Ubicación Triple A: Emplazamiento en zona comercial Z-2, la más demandada de la comuna.
  • Flujo de Caja Inmediato: Contratos de arriendo vigentes que generan ingresos desde el primer día.
  • Proyección de Valor: Adquiera hoy en 15.200 UF y proyecte una valorización hasta 23.700 UF.
Interior del primer nivel comercial - Uruguay 306 Pucón
132 m² Terreno Total
Ubicación privilegiada en zona céntrica Z-2
$1.216.667 Renta Mensual Actual
Flujo probado y constante (Café + Oficinas)
15.200 UF Precio de Salida HOY
Oportunidad de adquisición en estado actual
23.700 UF Valor Potencial Final
Tras ejecución y recepción del 2° piso

Por Qué Uruguay 306 es una Inversión de Bajo Riesgo y Alto Retorno

Pucón continúa consolidándose como uno de los polos turísticos, comerciales y de residencia de mayor plusvalía del sur de Chile. Esta propiedad combina la estabilidad de un activo comercial funcionando en su primer nivel con la oportunidad de desarrollo del segundo nivel (~70% de avance), permitiendo al inversionista capturar una plusvalía significativa mediante una inversión moderada en terminaciones. El suelo es fuerte, el flujo está vigente y la plusvalía relevante está pendiente de capturar.

Escenarios de Inversión

Compre hoy con flujo inmediato o desarrolle para maximizar el retorno.

Comprar Hoy
15.200 UF ~ $619.7M CLP
  • 1er piso recepción y habilitado comercialmente (109.82 m²)
  • Ingreso Actual: ~$1.2M CLP/mes
  • Ideal para quien busca flujo inmediato sin gestionar obras
Maximizado (Post-Obra)
23.700 UF ~ $966.3M CLP
  • Habilitación de 2° nivel (Depto 3D/2B u oficinas boutique)
  • Inversión Requerida: ~950 UF ($38M – $40M CLP)
  • Ideal para fondos de inversión, desarrolladores o rentistas de alto rendimiento

Versatilidad del Inmueble

Un solo activo, múltiples posibilidades de negocio.

Gastronomía / Café

Primer piso con alta visibilidad, ideal para restaurante, cafetería o food hall.

Oficinas / Salud

Espacio versátil para consultas médicas, oficinas corporativas o coworking.

Departamentos / Renta Mixta

Segundo piso proyectable como departamento de 3 dormitorios o unidades de alojamiento turístico.

Terraza Interior de Gran Espacio

Además de los dos niveles, el inmueble cuenta con una amplia terraza interior que aporta luz natural y un área adicional para esparcimiento, eventos o expansión comercial. Un valor agregado que pocas propiedades en el centro de Pucón ofrecen.

Ideal para zonas de descanso, reuniones o áreas verdes privadas.

Terraza interior de gran espacio en Uruguay 306

Galería del Activo

Imágenes reales de la propiedad y proyección del segundo nivel.

Fachada principal Uruguay 306, Pucón
Interior del primer nivel comercial
Plano del primer piso
Proyección del segundo piso terminado

Preguntas Frecuentes

¿Cuál es la situación contractual de los arrendatarios actuales?
El primer nivel cuenta con contratos vigentes que generan un ingreso combinado promedio de $1.216.667 CLP/mes. El contrato de oficinas se renueva en abril de 2027 y el del café tiene vigencia hasta febrero de 2028.
¿En qué estado se encuentran las autorizaciones municipales (DOM)?
El primer piso cuenta con recepción y regularización comercial. El segundo piso tiene la estructura avanzada (~70% ejecutado) y los planos listos para su regularización. El plazo estimado para la tramitación en la DOM de Pucón es de 9 a 18 meses.
¿Qué usos permite la zonificación del terreno?
Al estar emplazado en Zona Z-2, el terreno permite un amplio abanico de usos: comercio minorista, servicios, equipamiento de salud, gastronomía, turismo y residencia mixta/departamentos.
¿Cuál es la inversión necesaria para terminar el segundo piso?
La terminación del segundo piso (3 dormitorios y 2 baños) está presupuestada en aproximadamente $35.000.000 CLP (858 UF), más un costo de regularización y gestión profesional estimado en ~$4.000.000 CLP, totalizando una inversión cercana a las 950 UF.

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